Bất động sản hình thành trong tương lai là gì?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.
Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai là gì?
Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai là việc các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán; cho thuê, cho thuê mua các bất động sản hình thành trong tương lai nhằm mục đích thu lợi nhuận.
Bất động sản hình thành trong tương lai được phép kinh doanh khi nào?
Tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được phép mua bán, sang nhượng, cho thuê khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau:
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
- Có Giấy phép Xây dựng, hồ sơ nghiệm thu cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án hoặc biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
- Chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua và được chấp thuận cho phép kinh doanh.
Khi đầu tư vào bất động sản hình thành trong tương lai, khách mua cần thận trọng
Người mua bất động sản hình thành trong tương lai có những quyền lợi gì?
Với loại hình bất động sản hình thành trong tương lai, bạn cần thận trọng tìm hiểu kỹ khi mua bán vì tất cả mọi thứ vẫn nằm trên giấy tờ chứ chưa thực sự hình thành. Và dưới đây là một số quyền lợi mà bạn cần nắm rõ để hạn chế rủi ro:
1. Quyền được thẩm tra điều kiện mở bán
Các loại bất động sản trên giấy thường có mức độ rủi ro cao do đó, trước khi ký kết hợp đồng; bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các loại giấy tờ chứng minh dự án có đủ điều kiện mở bán như đã nêu ở trên.
Nên kiểm tra đối chiếu thông tin giữa các bên chủ đầu tư và môi giới để tránh xảy ra sai sót trong quá trình mua bán.
2. Quyền thương lượng hợp đồng
Hiện nay có rất nhiều khách mua lơ là về vấn đề hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. Họ chủ yếu sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn bị sẵn mà nhân viên kinh doanh đưa thay vì tự mình xem xét và thương lượng lại các điều khoản.
Theo các chuyên gia tư vấn thì bạn không nên ký vào mẫu hợp đồng được soạn sẵn. Hãy nghiên cứu, thương lượng và soạn thảo một hợp đồng mua bán riêng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bản thân.
Bạn hoàn toàn có quyền đòi hỏi người bán thêm bớt hay thay đổi điều khoản hợp đồng trước khi ký.
3. Quyền được tìm hiểu về vấn đề bảo lãnh của dự án
Khi giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, bạn có quyền tìm hiểu xem dự án đã được ngân hàng bảo lãnh hay chưa. Nếu có rủi ro hoặc khiếu nại về thời hạn bàn giao nhà thì ngân hàng bảo lãnh tài chính cho dự án sẽ chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề cho khách mua.
Bạn nên lưu giữ toàn bộ chứng cứ như: biên bản thỏa thuận, hợp đồng, biên lai, tin nhắn hoặc email trao đổi… để làm bằng chứng chủ đầu tư vi phạm cam kết. Lúc này bạn có quyền gửi yêu cầu buộc chủ đầu tư phải thực hiện bảo lãnh trong thời hạn sớm nhất.
4. Quyền được thanh toán đúng quy định pháp luật
Theo quy định của tại Điều 57 Luật kinh doanh Bất động sản 2014 có quy định rõ:
- Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần và lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.
- Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng.
- Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
Khi giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, khách mua nên tìm hiểu kỹ về các quyền lợi kèm theo
5. Quyền ký hợp đồng mua khi dự án đã giải chấp
Trong một số trường hợp chủ đầu tư dùng bất động sản hình thành trong tương lai để thế chấp ngân hàng thì người mua có quyền đòi hỏi giải chấp trước khi ký hợp đồng. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chứng minh dự án không bị thế chấp hoặc đã giải chấp để tránh rủi ro.
6. Quyền yêu cầu đưa nhà mẫu vào phụ lục hợp đồng
Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư đưa nhà mẫu vào phụ lục hợp đồng để xác định đó sẽ là mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ bàn giao.
7. Quyền yêu cầu bồi thường khi chủ đầu tư chậm bàn giao
Theo đúng luật, khách mua có quyền đưa ra yêu cầu, cam kết bồi thường bằng văn bản cụ thể. Nếu bàn giao chậm thì bạn có quyền tiến hành các biện pháp pháp lý và công khai thông tin để đòi bồi thường.
8. Quyền được thỏa thuận những chi phí khác
Khi ký kết hợp đồng mua bán bất động sản, nhất là sản phẩm căn hộ thì bạn có quyền thỏa thuận về các khoản chi phí kèm theo; chẳng hạn như: phí quản lý, phí bảo trì, phí giữ xe…và nên đưa tất cả vào điều khoản chính thức trong hợp đồng.
Nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ ngay số Hotline 0931.445.883 để được các chuyên gia của BNG hỗ trợ và tư vấn trực tiếp.
Yuri Đặng (TH)
(Nguồn ảnh: internet)