Điều kiện để thực hiện sang tên Sổ đỏ là gì?
Trước tiên, để được phép tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ thì cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có các loại giấy tờ bản gốc về nhà, đất chứng minh được quyền sở hữu của bên bán hay bên chuyển nhượng đối với tài sản.
- Nhà, đất không thuộc diện đang trong quá trình giải quyết tranh chấp.
- Nhà, đất không thuộc diện bị kê biên, chờ thi hành án.
- Đối với các tài sản thuộc sở hữu chung như: nhà thờ tổ, đất chung trong dòng họ, tài sản chung của vợ chồng… thì cần phải có sự chấp thuận của tất cả các bên đồng sở hữu mới có thể tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ.
- Đối với một số thành phố như: Hà Nội, Hồ Chí Minh thì người mua hay người nhận chuyển nhượng nhà, đất phải có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú dài hạn.
Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính gồm những gì?
Trong quá trình tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ thì bạn cần phải nộp các loại giấy tờ kê khai nghĩa vụ tài chính cho cơ quan có thẩm quyền xem xét. Hồ sơ kê khai gồm những thành phần như sau:
- 02 Bản khai lệ phí trước bạ.
- 02 Bản khai thuế thu nhập cá nhân (Trong trường hợp mua bán nhà, đất).
- 04 Bản khai thuế thu nhập cá nhân (Trong trường hợp cho tặng nhà, đất).
- 01 Bản chính Hợp đồng Chuyển nhượng có công chứng.
- 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ).
- Bản sao có chứng thực CMND/Thẻ căn cước của các bên tham gia chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế.
- Bản sao có chứng thực Hộ khẩu của của các bên tham gia chuyển nhượng.
Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Nắm rõ quy trình sang tên Sổ đỏ giúp bạn tiến hành thủ tục nhanh chóng hơn
Hồ sơ sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Sau khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước khi tiến hành chuyển nhượng, cho tặng nhà, đất thì bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau để làm thủ tục sang tên Sổ đỏ:
- 01 Đơn đề nghị đăng ký biến động.
- 01 Hợp đồng chuyển nhượng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản thừa kế đã được công chứng.
- 01 Bản chính có chứng thực Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ).
- 01 Bản chính Giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nước.
- Bản sao có chứng thực CMND/Thẻ căn cước của các bên tham gia chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế.
Các bước tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng trước khi tiến hành sang tên Sổ đỏ.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của Nhà nước.
Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Tiến hành nộp thuế tại Chi cục Thuế.
Bước 4: Kê khai hồ sơ sang tên.
Bước 5: Nộp lệ phí theo quy định và nhận Sổ đỏ.
Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ ngay số Hotline 093 1445 883 để được tư vấn trực tiếp.
Yuri Đặng (TH)
(Nguồn ảnh: internet)
Có thể bạn quan tâm:Hiểu đúng về bất động sản hình thành trong tương lai
Ô nhiễm môi trường thúc đẩy khách hàng tìm mua bất động sản xanh
Lễ ra mắt dự án Apec Mandala Grand "đốt nóng" thị trường BĐS Phú Yên